<p>Casa con Local Comercial, Garage y Amplios Espacios de Producción – Ideal para uso mixto</p><p><span style="font-style: italic;">Pasco 3715, Rosario | Entre calles Constitución y Castellanos.</span></p><p>Oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso, que combina vivienda familiar con un local amplio al frente, áreas de trabajo y espacios independientes. Ubicada en zona residencial con perfil comercial barrial, a solo 4 cuadras de Av. Pellegrini.</p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Características generales</span>:</p><p>Tipo: Casa + Local (uso mixto) -&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Antigüedad: 50 años aprox. -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Estado general: Regular, estructura sólida -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Orientación: Norte -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Disposición: Frente</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Superficies</span>:&nbsp;</span></p><p>Superficie total del terreno: 150 m²&nbsp;<span style="font-size: 14px;">(Frente: 8,66 m | Fondo: 17,32 m) -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Superficie cubierta: 288 m² -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Superficie semicubierta: 22 m² -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Superficie descubierta: 12 m² -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Total construido: 288 m².</span></p><p><br></p><p><span style="font-weight: bold;">Planta Baja – Área Comercial</span></p><p>Garage - Salón al frente con vidriera y acceso directo desde la calle&nbsp;<span style="font-size: 14px;">-</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Ambientes amplios para uso comercial, depósito, producción o reconversión -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Vestuario y baño -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Escalera interna de acceso a la planta alta</span></p><p>Actualmente en funcionamiento como panadería – instalaciones listas para continuar o adaptar a otros rubros.</p><p><br></p><p><span style="font-size: 14px; font-weight: bold;">Planta Alta – Vivienda</span></p><p>3 dormitorios -&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Balcón a</span><span style="font-size: 14px;">l frente (acceso desde dormitorio o living) -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Living-comedor -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Cocina-comedor diario -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Baño completo -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Habitación de servicio con baño -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Galería y patio con escalera metálica a terraza - Terraza transitable -&nbsp;</span></p><p><span style="font-size: 14px;">Espacios habitacionales amplios, en estado funcional, ideales para vivienda familiar o uso como oficinas. Buena distribución, iluminación y ventilación natural.</span></p><p>Techo impermeabilizado y estructura de losa.</p><p><span style="font-size: 14px; text-decoration-line: underline;">Información adicional</span></p><p>Gas natural -&nbsp;<span style="font-size: 14px;">Agua corriente -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Electricidad -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Cloacas</span></p><p>Planos disponibles -<span style="font-size: 14px;">&nbsp;Escriturado -</span><span style="font-size: 14px;">&nbsp;Apto crédito hipotecario</span></p><p><span style="font-size: 14px;"><br></span></p><p><span style="font-size: 14px;"><span style="text-decoration-line: underline;">Ideal para</span> :&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Emprendedores gastronómicos o comercios de cercanía -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Familias con oficio productivo -&nbsp;</span><span style="font-size: 14px;">Proyectos de renta (vivienda + local)</span></p><p>Reconversión a otro rubro.</p><p><br></p><p><span style="text-decoration-line: underline;">Entorno</span>: </p><p>Sector oeste de la ciudad de Rosario. Se trata de una zona urbana consolidada, con un marcado perfil residencial mixto, donde conviven viviendas familiares con comercios tradicionales de cercanía, talleres, instituciones educativas y servicios barriales. </p><p>A solo cuatro cuadras de Avenida Pellegrini, uno de los corredores más importantes de la ciudad, el entorno ofrece una excelente conectividad, tanto vehicular como peatonal. Av. Pellegrini conecta directamente con el centro y atraviesa zonas clave de Rosario, con acceso a bares, bancos, restaurantes, supermercados, centros de estudios y salud. Además, las calles Constitución, Castellanos, San Nicolás y Av. Perón permiten una circulación fluida y rápida hacia otras áreas de la ciudad y hacia la Circunvalación. </p><p>En términos de transporte, el inmueble cuenta con variadas líneas de colectivo a menos de 3 o 4 cuadras, que brindan conexión directa con el microcentro, la zona universitaria y distintos barrios de Rosario. </p><p>El entorno inmediato ofrece comercios de proximidad activos: verdulerías, almacenes, ferreterías, farmacias, talleres y centros educativos de nivel inicial y primario. Esta dinámica cotidiana hace que sea un entorno ideal tanto para uso habitacional como para el desarrollo de actividades productivas, comerciales o profesionales. </p><p>Las calles son de tránsito moderado, con veredas amplias y arbolado público, lo que genera un ambiente barrial tranquilo, accesible y agradable. La zona es especialmente adecuada para quienes valoran una ubicación práctica, con buena accesibilidad y vida de barrio activa, sin alejarse de las zonas centrales de Rosario. </p><p><br></p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p><p> </p>

Solares Bienes Raíces - Norma Susana Spolidori. Corredora inmobiliaria Matricula Nº 210.-