Casa al frente desarrollada en dos plantas, ubicada en Santiago 1600, en el corazón del Barrio Nuestra Señora de Lourdes. Su ubicación es uno de los principales atractivos: a pasos del Parque Independencia, del Boulevard Oroño y de la Avenida Pellegrini, dos de las arterias más importantes de la ciudad y con un entorno residencial muy consolidado.<div><br></div><div>La propiedad ofrece un gran potencial de modernización, presentándose como una excelente oportunidad tanto para vivienda familiar como para un proyecto de renovación.</div><div><br></div><div>Distribución:</div><div><br></div><div>Planta Baja:</div><div>Cochera cubierta.</div><div>Ingreso a amplio living–comedor, con muy buena iluminación y ventilación natural; desde este ambiente parte la escalera hacia la planta alta.</div><div>Cocina–comedor diario con salida directa al patio.</div><div>Lavadero ubicado en entrepiso.</div><div>Espacio multifunción, ideal como escritorio, biblioteca, despensa o pequeño estudio.</div><div>Toilette completo para el área social.</div><div>Patio con parrillero de aproximadamente 10 m², íntimo y funcional, ideal para reuniones o ampliar el uso social.</div><div><br></div><div>Planta Alta</div><div>Dormitorio principal al frente, de generosas dimensiones, con baño en suite (receptáculo de ducha), salida a balcón al frente y a balcón–terraza lateral.</div><div>Dos dormitorios adicionales: uno amplio y otro más pequeño, conectados entre sí por un baño completo (actualmente sin funcionamiento).</div><div>El dormitorio de menor dimensión posee salida a un segundo balcón–terraza, lo que brinda excelente iluminación y ventilación.</div><div><br></div><div>Estado y Potencial<div>El inmueble se encuentra en estado regular / a reciclar, con estructura sólida y una distribución funcional que permite múltiples posibilidades de actualización. Su ubicación estratégica y el potencial de renovación la convierten en una oportunidad destacada dentro de una de las zonas más buscadas de Rosario.</div><div><br></div></div><div><br></div><div>Superficies y Medidas Aproximadas</div><div><br></div><div>Terreno:</div><div>Frente: 8,52 m</div><div>Fondo norte: 11,88 m</div><div>Fondo sur: 12,50 m</div><div>Total: 104,27 m²</div><div><br></div><div>Superficie cubierta total: 150 m²</div><div>Planta Baja: 90 m²</div><div>Planta Alta: 60 m²</div><div><br></div><div>Patio: 10 m² aprox.</div><div>Balcónes/terrazas: 16m2 + 8m2</div><div><br></div><div><br></div><div>Posibilidad de permuta por departamento o casa de pasillo de 2 dormitorios en la misma zona. (LOURDES)</div><div><br></div><div><br></div> <br />